旧房局部改造，旧房局部究竟防水究竟要不要重做？改造

如今，旧房局部究竟旧房改造可是改造家装界的热门话题。一方面，防水很多老旧小区占据着城市的不重核心地段
，周边配套成熟，旧房局部究竟生活便利性极高；另一方面，改造人们对居住品质的防水追求不断攀升，与其花大价钱买新房，不如把旧房改造得温馨舒适。在旧房改造的诸多项目里 ，局部改造备受青睐 ，它既能满足大家对特定区域的升级需求，又能在一定程度上控制成本  。但这里面有个关键问题常常容易被忽视 ，那就是防水处理。要知道 ，防水可是关系到日后居住体验的重中之重，一旦没做好 ，墙面渗水、地板返潮、邻里纠纷等麻烦事儿就会接踵而至。接下来，咱们就好好聊聊旧房局部改造中的防水那些事儿 。

一、厨房防水，重焕烟火生机

（一）老化与破损 
：厨房防水层的隐忧

厨房 ，作为美食的诞生地
 ，每天都与水亲密接触 。旧房的厨房防水层，经历了多年的“风吹雨打” ，往往不堪重负
。一方面，长时间的使用使得防水层自然老化  ，原本紧密的防水结构出现缝隙
，就像年久失修的堤坝
，抵挡不住水流的渗透。另一方面  ，旧房改造时，拆除橱柜、更换水槽等操作极易不小心破坏防水层 ，让它千疮百孔，失去应有的防水屏障作用。

（二）防患于未然：重新做防水的必要性

重新做防水
，那可是给厨房上了一道坚实的“保险锁”。厨房一旦发生渗漏，不仅会让自家厨房的墙面
、地面受潮发霉，影响美观 ，缩短橱柜等家具的使用寿命 ，还可能殃及楼下邻居
，引发邻里纠纷
，这维修成本和人情成本可就高了去了 。所以
，厨房地面务必全部重新做防水处理
 ，墙面防水建议做到 30 厘米高 ，而安装洗菜盆的墙体，防水层最好做到 1.5 米处，这些重点部位可是防水的关键防线 ，疏忽不得
。

二
、卫生间防水
，守护清爽私密

（一）洗浴“水患” ：卫生间防水挑战重重

卫生间 ，这个家中最私密的空间，每天都在上演“水的故事” 。洗澡时喷头洒下的大量水流，洗漱盆溅出的水花，还有马桶周边可能出现的积水
 ，都让地面长期处于潮湿状态。时间一长，原本的防水层就像经历了一场持久战的士兵，疲惫不堪 。老化、开裂 、脱落等问题纷纷找上门来 ，一旦防水层出现缝隙，水就会趁机渗透到楼下邻居家 ，引发邻里间的不愉快；而自家卫生间也会变得潮湿不堪
，墙面发霉
、起皮，地面湿滑，不仅影响美观，还容易滋生细菌，威胁家人健康 。

（二）全新守护：防水处理刻不容缓

当旧房改造涉及卫生间时，拆除墙砖、地砖后，重新做防水那可是必不可少的环节。墙面防水建议涂刷到顶，至少也要做到1.8 米以上，防止洗澡时水花溅到墙面，水分慢慢渗透过去。地面更是要全方位 、无死角地进行防水处理，像地漏、墙角、管根这些容易积水的部位 ，要先用堵漏王等材料进行加强处理 ，再涂刷防水涂料，多涂几遍，确保万无一失 。施工完成后，进行 48 小时闭水试验 ，观察楼下天花板有无渗水迹象，只有验收合格，才能进行下一步的瓷砖铺贴等工序
，为日后的清爽私密生活筑牢根基 。

三 、防水施工全攻略，细节决定成败

（一）基面预处理 ：打造坚实基础

要想防水做得好 ，基面预处理少不了
。首先，得把旧的防水层彻底清除干净
，这可不是个轻松活儿。用电镐打掉吧，速度快但容易破坏基层；用凿子慢慢凿呢，虽精细但用工量大 。要是防水层是沥青材质的大面积区域
，还可以考虑请专业的沥青回收公司来操作，省心又省力。如果想自己动手，不妨先用铁铲刀刮铲，再洒上稀释剂化解 ，等个5 分钟左右
，用铲子一铲就掉了 ，不过得有点耐心 。防水层清理干净后 ，要仔细检查地面和墙面 ，把浮土 、杂物清扫干净，有裂缝、凹凸不平的地方 ，得用水泥砂浆找平，确保基面干燥、平整，为后续的防水施工打下坚实基础。

（二）材料精选：为防水效果保驾护航

市面上的防水材料五花八门，选对材料至关重要。对于厨房和卫生间这些用水频繁的区域
，聚氨酯防水涂料和K11 防水涂料是比较常用的两款。聚氨酯防水涂料，弹性十足，抗裂性能超强，就像给墙面和地面穿上了一层有弹性的铠甲 ，能很好地适应建筑物的变形 ，哪怕墙面、地面稍有沉降、伸缩 ，它都能紧紧守住防水阵地，特别适合用于墙角
、管根这些容易因结构变动而开裂的部位。不过，它也有个小缺点
，是油性涂料 ，涂刷后会有刺鼻气味，环保性稍逊一筹，而且施工难度较高 ，一般得专业人员操作 。

K11 防水涂料呢，是水性涂料
，主要成分有水泥，环保性那是没得说，闻起来没啥刺鼻味 ，用在家里很安心。它的活性成分能直接渗入基层  ，像一个个小卫士扎根在基面里，形成密封防水层，防水效果杠杠的。施工也方便，只要把产品中的液料和粉料按比例搅拌均匀 ，涂刷 2 - 3 遍就行。而且它还能在潮湿（无积水）的表面施工，不用做砂浆保护层，刷完直接就能进行后续装饰工序，大大缩短工期。在一般家庭厨房、卫生间的防水处理中 ，K11 防水涂料是性价比超高的选择 。当然啦 ，具体选哪种，还得根据自家的实际情况和预算来定。

（三）规范施工 ：严守防水质量关卡

施工环节可是防水工程的核心 ，一点都马虎不得。涂刷防水涂料时，要采用十字交叉涂刷工艺，就像织渔网一样 ，横竖交替 ，确保每一处都均匀覆盖，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象 。一般墙面和地面都要涂刷2 - 3 遍，每遍厚度要适中，太薄了防水效果不佳，太厚了又容易开裂 ，像地面防水厚度建议不小于 1.5mm，墙面防水厚度不小于 1.2mm。特别要注意墙角、地漏、管根这些重点部位 ，先用堵漏王等材料进行封堵加强处理
 ，再涂刷防水涂料，多涂几遍，形成坚固的防水节点
。涂刷完成后，防水层一定要充分干燥，才能进行闭水试验 
，这个干燥时间通常需要 2 - 3 天，具体要看环境湿度和温度
，千万别心急 ，不然会影响试验结果
 。

四 、闭水试验，检验防水的试金石

（一）试验准备 ：筑牢前期防线

闭水试验可是防水工程的“终极大考”，前期准备得做足。首先 ，得把地漏严严实实地堵上，可以找个沙袋或者装满沙子的塑料袋，稳稳地塞住地漏口，这就像给蓄水的 “池子” 封上了底，一滴水都别想溜走。要是卫生间、厨房门口地势较低 ，水容易流出去 ，还得在门口用水泥或腻子粉砌个小 “堤坝”，高度大概 15 - 20 厘米就行，把水妥妥地拦住。还有个重要事儿
，提前跟楼下邻居打个招呼 ，客客气气地说明自家要做闭水试验
，要是发现天花板有渗水迹象，麻烦及时告知，这邻里之间相互体谅，后续试验才能顺利进行。

（二）蓄水观察 ：精准判断防水成效

准备就绪，就可以放水啦 ！往地面缓缓注水，让水位达到一定深度，一般建议不小于20 毫米，通常放个 3 - 5 厘米深的水就挺合适 ，确保整个地面都被水覆盖。蓄水时间至少 24 小时，要是时间充裕 ，48 小时更佳。在这期间，可得多留个心眼，前几个小时每隔 1 小时到楼下对应位置观察一次 ，看看天花板有没有水渍出现；后面可以每 2 - 3 小时查看一回 。要是发现楼下天花板出现水珠、水迹 ，哪怕只有一点点 ，那都说明防水没过关
 ，得重新排查渗漏点，返工处理，直到闭水试验完全合格
，才能进行后续的铺砖、安装洁具等工序
，可别心存侥幸，不然日后麻烦无穷。

五 、专业建议
，让改造无忧

旧房局部改造的防水工程，复杂且关键 ，稍有不慎就可能埋下隐患。所以 ，建议大家找专业的装修公司来操刀 。专业的装修团队有着丰富的经验，他们能依据房屋的实际情况，如房龄、原防水层状况、用水区域特点等，量身定制科学合理的防水方案。在施工过程中，专业人员会严格把控每一个环节，从基面处理的精细度  ，到防水材料的精准选择 ，再到涂刷工艺的规范执行 ，以及闭水试验的严谨监测，每一步都做到尽善尽美，确保防水效果经得起时间的考验，让您的旧房改造后焕然一新，没有渗漏的后顾之忧
，尽情享受舒适美好的家居生活。